Otel Yatırım Teşvikleri

---

Otel Yatırım Teşvikleri, ülkemiz turizm potansiyelini değerlendirmek için turizm ve otelcilik alanında yapılacak yatırımlara sağlanan teşvikler ve desteklerdir. Türkiye turizm potansiyeli açısından son derece önemli bir seviyededir. Turizm yatırımları ise bu potansiyelin değerlendirilebilmesi için kritik öneme sahiptir. Başta oteller olmak üzere turizm yatırımları ülkemizin turizm gelirinin artırılması ve dünyadaki algısının geliştirilmesi için büyük önem taşır. Bu hususlar doğrultusunda turizm sektörüne sağlanan teşvikler de gelişmiş seviyededir. Günümüzde uygulanan otel yatırım teşviklerini tüm yönleriyle ele aldık.

Otel Yatırımları, konaklama hizmetleri ile birlikte otel konseptine uygun diğer hizmetlerin birlikte sunulduğu çeşitli ölçeklerden turizm yatırımlarıdır. Oteller amacına göre çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir. Ülkemizde yaygın biçimde yapılan otel yatırım türleri aşağıdaki gibidir;

1. Şehir Otelleri: Şehir merkezlerinde yer alan ve iş, gezi veya çeşitli nedenlerle şehir ziyaretleri yapan yerli veya yabancı ziyaretçileri misafir eden tesislerdir.
2. Tatil Otelleri ve Tatil Köyleri: Tatil odaklı ziyaretçilere konaklama ile birlikte birçok aktivite imkanı sunan tesislerdir. Dinlenme ile birlikte eğlence ve etkinlik odaklı otellerdir.
3. Butik Oteller: Küçük ölçekli fakat kişiselleştirilmiş özellikleri ve benzersiz konsept tasarımları bulunan özel nitelikli otellerdir.
4. Zincir Oteller: Aynı yatırımcının birden çok yerde benzer konseptte hayat geçirdiği otel yatırımlarıdır. Zincir oteller aynı şehirde, farklı şehirlerde veya ülkelerde yer alabilir.
5. Ekolojik Oteller: Kırsal turizm ve tarımcılık ile bağlantılı şekilde, doğal yaşam ile bütünleşik yapılan otellerdir. Bu oteller dağ, orman, vadi, koy veya benzeri alanlarda bungalov gibi küçük yapılar ile doğal bir yaşam imkanı sunar.
6. Termal Oteller: Sağlık imkanları ile öne çıkan termal altyapı barındıran bu oteller, spa, wellness veya esenlik tesisleri de içerir. Çeşitli sağlık sorunları için yardımcı tedaviler sunan termal oteller ülkemizin önemli otel yatırımlarındandır.

Otel Yatırım Teşvikleri, ülkemizde çeşitli amaçlarla yapılacak otel yatırımlar için sağlanan teşvik, destek ve diğer avantajlardır. Bu teşvikler otelin konumuna, konseptine, yatırım büyüklüğüne ve diğer kriterlere göre değerlendirilir. Güncel durumda uygulanan otel yatırım teşvikleri şunlardır;

1. Otel Öncelikli Yatırım Teşvikleri: Termal oteller ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde (KTKGB) yer alan oteller için öncelikli nitelikli yatırım teşvikleri uygulanır. Bu kapsamda değerlendirilen yatırımlar için tüm bölgelerde 5. Bölgenin destekleri uygulanır.
2. Otel Bölgesel Yatırım Teşvikleri: Bölgesel yatırım kriterlerini sağlayan oteller için bölgesel nitelikli yatırım teşvikleri uygulanır. Bu kapsamda yatırımın yer aldığı bölgede uygulanan destekler sağlanırken alt bölge desteğinden yararlanacak ilçelerde yer alan yatırımlar için bir alt bölge destekleri verilir.
3. Otel Genel Yatırım Teşvikleri: Bölgesel teşvik kriterlerini sağlamayan otel yatırımları için genel nitelikli yatırım teşvikleri verilir. Bunun için yatırımın yer aldığı bölgedeki asgari yatırım tutarının sağlanması gerekir.

Otel Öncelikli Yatırım Teşviklerinden yararlanmak için otelin termal tesis statüsü bulunması veya Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından belirlenen Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB) içerisinde olması şarttır. Gerekli izinlerin alınması kaydıyla şartları sağladığını gösterir belgeler alınmalıdır. Otel Öncelikli Yatırım Teşvikleri kapsamında uygulanan destek unsurları şunlardır;

1. KDV İstisnası: Otel içerisinden kullanılacak her türlü ekipman ve makine ile birlikte odalar ve genel alanlarda yer alan mobilya, malzeme ve tefrişat malzemeleri için Katma Değer Vergisi istisnası uygulanır.
2. Gümrük Vergisi Muafiyeti: Otel yatırımı kapsamında kullanılacak ithal makine, teçhizat ve ekipmanlar gümrük vergisi ve varsa ilave gümrük vergisi ödenmeden ithal edilebilir
3. Vergi İndirimi: Otel yatırımı kapsamında yapılan harcamaların toplam tutarının %40’ı kurumlar vergisinden düşer.
4. SGK Primi İşveren Hissesi Desteği: Otel yatırımı kapsamında çalışacak personelin SGK primlerinin işveren payı 7 yıl boyunca devlet tarafından karşılanır. Bu destek SGK primlerinin asgari ücrete tekabül eden kısmı için uygulanır.
5. Faiz veya Kar Payı Desteği: Yatırımın finansmanı için kullanılacak yatırım kredilerinin faiz veya kar payının TL cinsi kredilerde 5 puanı, döviz veya dövize endeksli kredilerde 2 puanı bakanlık tarafından karşılanır.
6. Yatırım Yeri Tahsisi: Turizm imarlı Hazine arazileri veya kamu taşınmazları yatırımcılara 49 yıllığına irtifak hakkı kurulması şeklinde tahsis edilir.
7. Bina İnşaat Harcamalarında KDV İstisnası: Turizm yatırımları için Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında inşa edilecek binalarla ilgili mal ve hizmet alımlarında KDV istisnası uygulanır.

Otel Bölgesel Yatırım Teşvikleri, öncelikli kriterleri sağlayamayan yatırımlar için uygulanan bölgesel teşviklerdir. Bunlar yatırımın bulunduğu bölgeye göre değişen oranlarda verilir. Az gelişmiş bölgelerde daha yüksek destek sağlanırken, gelişmiş bölgelerde daha düşük destek sağlanır. Yatırımın yer aldığı bölgeye göre uygulanan destekler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Tablo

Yatırım yapılacağı yerin teşvik açısından hangi bölgede yer aldığını, alt bölge desteklerinden yararlanacak ilçeleri ve diğer detayları inceleyin: Yatırım Teşvik Haritası (link)

Yukarıda açıklanan teşvik sistemleri içerisinde sınıflandırılmayan tüm otel yatırımları genle nitelikli yatırım teşviklerinden faydalanır. Otel Genel Yatırım Teşvikleri, KDV İstisnası ve gümrük vergisi muafiyetinin yanı sıra, Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında sağlanan genel nitelikli ayrıcalıklardan faydalanır.

Otel Yatırım Teşviklerinden yararlanmak için bir dizi işlemin sırasıyla yapılması gerekir. Otel yatırımları Kültür ve Turizm Bakanlığı denetiminde yapılır. Bununla birlikte yatırım teşvikleri Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından sağlanır. Otel Yatırım Teşviklerinden yararlanmak için izlenmesi gereken adımlar şunlardır;

1. Turizm Yatırım Belgesi: Otel yatırımlarına başlamadan önce yatırım projesi ile uyumlu bir Turizm Yatırım Belgesi alınması gerekir.
2. Çevresel Etki Değerlendirme Belgesi: Otel kapasitesi ve konseptine göre ihtiyaç olması halinde ÇED Belgesi yani Çevresel Etki Değerlendirme Belgesi temin edilir.
3. Yatırım Teşvik Belgesi: Otel Yatırım Teşviklerinden faydalanmak için E-TUYS sistemi üzerinden gerekli belgeler ile birlikte elektronik ortamda başvuru yapılarak Yatırım Teşvik Belgesi alınır.
4. Turizm İşletme Belgesi: Yatırım tamamlandığında Turizm İşletme Belgesi almak gerekir.
5. Yatırım Tamamlama Vizesi: Yatırım süreci tamamlanıp gerekli belgeler alındıktan sonra Yatırım Teşvik Belgesinin kapanış işlemleri yapılması ve ekspertiz neticesinde yatırım tamamlama vizesi işlemleri yapılmalıdır.

Otel Yatırım Teşviklerinden yararlanmak için başvuru sırasında bakanlığa sunulması gereken çeşitli belgeler bulunur. Bunların bazıları şirket evrakları, bazıları ise diğer kurumlardan alınması gereken çeşitli belgeler ve izinlerdir. Otel Yatırım Teşviklerinden yararlanmak için gerekli evraklar şunlardır;

1. Şirket Evrakları: Şirketi tanıtıcı vergi levhası, imza sirküleri, ticaret veya esnaf sicil gazeteleri, oda kayıt sureti veya sicil sureti, faaliyet belgesi gibi şirket evraklarıdır.
2. Turizm Yatırım Belgesi: Kültür ve Turizm Bakanlığından alınacak proje ile birebir uyumlu ve güncel tarihli Turizm Yatırım Belgesine ihtiyaç vardır.
3. Proje Tanıtım Dosyası: Yatırım projesini tanıtıcı çizimler, listeler, harcamalar, finansal ve mali tablolar ve diğer proje tanıtıcı belgeler gereklidir. Ayrıca, proje tanıtım dosyasında yatırımın finansmanı ile ilgili gerekli bilgilerin sunulması şarttır.
4. Makine ve Ekipman Listesi: Otel ile ilgili yapılacak tüm makine, teçhizat, ekipman, donanım, tefrişat gibi harcamaların tanım, miktar, fiyat gibi bilgilerini içerir listeler gerekir.
5. ÇED Belgesi: Çevresel Etki Değerlendirmesine tabi olan tesisleri içerir otel yatırımları için mutlaka Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış ÇED Belgesi gereklidir.
6. Vaziyet Planı ve Avan Proje: Yatırım yeri tahsisi yapılması istenen otel yatırımlarında tüm tesislerin ilgili parseldeki yerleşimini gösterir vaziyet planı ve avan proje hazırlanmalıdır.